Апартаменты вЛадожский Авениру метро Ладожская

Апарт-отели могут быть использованы как для проживания, так и для получения пассивного дохода, путем их сдачи. Юридически апартаменты являются нежилым помещением, тем не менее проживать в них можно и даже с большим комфортом, чем в жилой недвижимости. Большим отличием апартаментов от жилья является наличие сервисов: охраняемая территория, уборка, парковка и ресепшн. Планировки такие же, как в жилой недвижимости, обязательно есть кухня и прихожая.

Благодаря гибкому законодательству и соглашениям с управляющими компаниями, проживание в апартаментах разрешено, даже если в свидетельстве о собственности указано, что помещение нежилое. Дело в том, что апарт-отели строятся на земле, где разрешено строительство коммерческой недвижимости, поэтому юридически не являются жилыми зданиями.

В апарт-отелях возможна только временная регистрация, которую поможет оформить управляющая компания.

Временная регистрация оформляется на срок до 5 лет.

Да, временная регистрация дает такие же права на пользование социальными услугами, как и постоянная. Регламент записи ребенка в детский сад или школу также требует наличия временной регистрации у ребенка, если нет постоянной.

В апарт-отелях сети Avenir есть выбор. Можно передать апартаменты в управление или заниматься поиском и заселением арендаторов самостоятельно. Во втором случае следить за состоянием своего апартамента, включая мебель и технику, необходимо также самостоятельно. Словом, передача в управление удобнее. Кроме того, наличие договора с управляющей компанией позволяет заявить дополнительный доход везде, где это может быть полезно. Например, при оформлении кредита или иностранной визы.

Права собственника апартаментов ничем не отличаются от прав собственников жилой недвижимости, за исключением оформления постоянной регистрации. Все операции, которые можно делать с жильем, также можно делать и с апартаментами.

Стоимость коммунальных услуг может варьироваться от размера помещения и включает в себя платежи за водоснабжение, электроэнергию, отопление и обслуживание общих зон. Если собственник сдает апартаменты через управляющую компанию, то коммунальные платежи включены в стоимость аренды, если апартамент сдается через управляющую компанию, собственника эти затраты не затрагивают.

Апарт-отели строятся по тем же нормам, что и жилые дома. Допустимый шум не исключение. В случае, если громкие соседи создают шумы, доставляя неудобства окружающим, то с этим арендатору разобраться даже проще, чем в жилой недвижимости. Достаточно обратиться на ресепшн. В апарт-отеле, как в гостинице, администрация следит за тем, чтобы шумные гости не доставляли дискомфорт остальным.

Ставки налогообложения определяются видом недвижимости. Самые высокие налоги на коммерческую недвижимость: от 0,5% до 2%. На жилую недвижимость – 0,3% от кадастровой стоимости. Апартаменты относятся к иным объектам налогообложения, и для них также действует ставка 0,3% от кадастровой стоимости, как на жилую недвижимость. Однако кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у жилых помещений. Поэтому фактический налоговый платеж за апартаменты будет ниже, чем за жилую недвижимость аналогичной площади и в сопоставимом районе.